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金沙特邀挑战100 数据发布 | 2019年12月上海市住宅价格下跌

2020-01-08 17:02:17 来源:电脑捕鱼平台

from: 城市房价评估近一年上海房价整体走势低迷,年末基价均值较去年同期下跌1180元/㎡。11月14日,上海市房屋管理局发布《关于延长部分规范性文件有效期的通知》,明确本市普通住房标准将继续实施,有效期延长5年。从历史经验来看,每次普通住宅标准调整都发生在市场不明期,近几年上海楼市整体表现低迷、符合这一条件。12月1日,全市各环线基价均值在时隔九个月后,再度出现全线下跌的情况。

金沙特邀挑战100 数据发布 | 2019年12月上海市住宅价格下跌

金沙特邀挑战100,from: © 城市房价评估

近一年上海房价整体走势低迷,年末基价均值较去年同期下跌1180元/㎡。由于经济增速下滑,且部分居民对房地产市场预期发生转变,短期内房价或将继续下降。

11月14日,上海市房屋管理局发布《关于延长部分规范性文件有效期的通知》,明确本市普通住房标准将继续实施,有效期延长5年。从历史经验来看,每次普通住宅标准调整都发生在市场不明期,近几年上海楼市整体表现低迷、符合这一条件。不过,每当新的普宅标准发布后存量住宅市场都会迅速做出反应,调整当月成交量出现极大反弹。为了稳定市场预期,防止楼市再度出现大热的情况,遵循”房住不炒”的主基调,普通住宅标准确实不宜有所变化。

12月1日,全市各环线基价均值在时隔九个月后,再度出现全线下跌的情况。外围区域由于房东降价意愿相对更大,价格下跌幅度也较多。

图:环线均价及环比变化

12月1日,全市大部分板块价格环比涨跌幅度在0.5%以内,个别板块跌幅较大,整体来看较为稳定。与去年同期相比,均价下跌的板块数量居多,大部分板块涨跌幅在-6%~3%之间,且板块均价越高,相应的价格变化幅度也越小。

图:板块最新价格及环比变化分布

图:板块最新价格及同比变化分布

注:文中所示价格单位为元/㎡,价格时点为2019年12月1日

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