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充气娱乐场首页 美国纽约曼哈顿的公寓房价整体下降 但房租费用涨幅创下3年最快

2019-12-27 08:22:47 来源:电脑捕鱼平台

有数据显示,曼哈顿上东区公寓均价同比下降了5%左右。据streeteasy数据显示,目前曼哈顿房租价格涨幅处在三年最快的水平。曼哈顿一个单卧室公寓的房租中位数达到了3350美元/月,同比上涨7.5%。通常来说,房价和房租的走势应当是相同的,但眼下曼哈顿的房价在下行,房租却在上涨。the indicator指出,曼哈顿高档公寓难以出售,富有阶层宁愿选择租房也不愿意买房,这意味着他们对市场前景有所担忧

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充气娱乐场首页,今年美国债券收益率曲线的倒挂一度使得市场对衰退到来极为担忧,尽管近期受到美国经济数据表现的影响,对衰退的担忧有所下降,但从一些方面来看,市场并没有完全安全。

在美国次贷危机之后,美国经济的复苏中,从2013年左右开始,美国的房地产开发商开始大举兴建高档公寓。

曼哈顿就是这些高档公寓出现的热点,但在多年的大规模建造后,供应开始变得越来越多,而买家则在减少。一间比较典型的高档公寓价值在2500万美元左右。

不少开发商因此将本打算出售的高档公寓改成了供出租的公寓。

受到这些高档公寓供应增加的影响,它们的价格出现了下跌,能买得起的富有阶层买入,而他们卖出的公寓被转售给了中产阶级,中产阶级原本的公寓则被转售给了收入略低一点的工薪阶层。因此,这些高档公寓对美国房产市场产生的影响就这么一级一级传导下去。

也就是说,所有公寓的售价都在下降。

有数据显示,曼哈顿上东区公寓均价同比下降了5%左右。

但是和房价下跌对比的,却是房租的上涨。

还是从高档公寓起,富有阶层不再买入这些公寓,而选择租住,这带动了整个出租市场的需求。

据streeteasy数据显示,目前曼哈顿房租价格涨幅处在三年最快的水平。曼哈顿一个单卧室公寓的房租中位数达到了3350美元/月,同比上涨7.5%。

通常来说,房价和房租的走势应当是相同的,但眼下曼哈顿的房价在下行,房租却在上涨。

the indicator指出,这表明了美国富有阶层在居住方面行为的变化影响了整个市场。

事实上,纽约房价绝大部分时间都在上升,因此上述这种分歧是非常鲜见的。

在美国房地产市场从次贷危机后开始复苏起,美国的开发商和买家们的野心们就变得越来越大。并且金融危机后美联储宽松政策下美国利率极低,也更推动了房地产的发展。

the indicator指出,曼哈顿高档公寓难以出售,富有阶层宁愿选择租房也不愿意买房,这意味着他们对市场前景有所担忧。当人们对经济下行有预期的时候,就会选择减少支出,房产这种巨大花费的资产当然也包括在内。

“纽约的高档住宅对全球房地产市场,就好像是铂金包。当你有钱要炫耀的时候,当然会买铂金包,但就和铂金包一样,房产也是投资品。”

当投资者对市场前景并不看好的时候,是不会轻易涉足该投资的。

the indicator指出,美国富有阶层不愿意买入高档公寓,表明了他们对经济衰退到来的担忧,在这种情况下,租房是更安全的选择,而非花几千万买下曼哈顿的豪宅。

不愿意买房的不只是富有阶层,因此曼哈顿整体公寓的价格都在下降。

来源: 亚汇网

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